Gestion locative
Une fois que vous avez votre bien à louer, une question naturelle se pose : « Dois-je gérer seul la location de mon bien ou dois-je la confier à un professionnel ? » Tout dépend de votre situation et du temps que vous être prêt à consacrer à ce dossier.
PROPRIÉTAIRE-BAILLEUR : À QUOI S'ATTENDRE ?
Gérer soi-même la location d'un bien, quel qu'il soit, réclame un minimum d'implication et de temps. C'est cependant le meilleur moyen de préserver la rentabilité de son investissement locatif, notamment pour les investisseurs en quête d'un complément de revenus. A l'année, gérer seul son bien peut représenter entre 8 et 15% d’économie sur les revenus locatifs. La chasse aux dépenses ne doit toutefois pas vous faire sous-estimer vos obligations en tant que propriétaire-bailleur.
Pour louer votre bien, vous allez réaliser les démarches suivantes :
- trouver un locataire
- rédiger le bail
- réaliser l'état des lieux
Pendant la location, le rôle du bailleur est moins prenant, mais il faut cependant toujours penser à :
- prélever les loyers et fournir des quittances
- régulariser les charges et indexer le loyer annuellement
- répondre aux éventuelles demandes du locataire
Si vous ne possédez qu'un ou deux appartements, et que vous avez du temps à consacrer à cette gestion, consentir ces quelques efforts peut s'avérer payant.
QUELS AVANTAGES À LAISSER FAIRE UN PROFESSIONNEL ?
Comme environ la moitié des propriétaires français, vous pouvez préférer déléguer la gestion de votre bien à un professionnel. Vous avez alors le choix :
- Déléguer seulement la gestion courante au moyen d'un mandat de gestion. Il vous en coûtera en moyenne l'équivalent d'un mois de loyer hors charges pour une année.
- Tout déléguer, y compris la commercialisation du bien. Soit généralement à nouveau l'équivalent de 8% du loyer annuel TTC.
Cela peut vous paraître élevé mais c'est le prix de la sérénité. En choisissant une formule complète, vous n'aurez presque plus rien à gérer. Dans certains cas, le rôle du mandataire peut même aller jusqu'à préparer les éléments vous permettant d'établir vos déclarations fiscales.
Différents professionnels sont habilités pour remplir cette mission :
- un agent immobilier
- un administrateur de biens
- un notaire
- un syndic
Parce que vos besoins sont spécifiques, L' AGENCE IMMOBILIERE CONSEIL a développé des prestations à la carte pour les biens d’habitation. Au-delà de votre gestionnaire, interlocuteur privilégié, c’est toute une équipe dédiée (administrative, comptable, commerciale et technique) qui vous apporte des conseils personnalisés tant au niveau fiscal que juridique.
100 % des frais de gestion locative et primes d’assurances sont déductibles de vos revenus fonciers
