Gestion locative
Une fois que vous avez votre bien à louer, une question naturelle se pose : « Dois-je gérer seul la location de mon bien ou dois-je la confier à un professionnel ? » Tout dépend de votre situation et du temps que vous être prêt à consacrer à ce dossier.
PROPRIÉTAIRE-BAILLEUR : À QUOI S'ATTENDRE ?
Gérer soi-même la location d'un bien, quel qu'il soit, réclame un minimum d'implication et de temps. C'est cependant le meilleur moyen de préserver la rentabilité de son investissement locatif, notamment pour les investisseurs en quête d'un complément de revenus. A l'année, gérer seul son bien peut représenter entre 8 et 15% d’économie sur les revenus locatifs. La chasse aux dépenses ne doit toutefois pas vous faire sous-estimer vos obligations en tant que propriétaire-bailleur.
Pour louer votre bien, vous allez réaliser les démarches suivantes :
Pendant la location, le rôle du bailleur est moins prenant, mais il faut cependant toujours penser à :
Si vous ne possédez qu'un ou deux appartements, et que vous avez du temps à consacrer à cette gestion, consentir ces quelques efforts peut s'avérer payant.
QUELS AVANTAGES À LAISSER FAIRE UN PROFESSIONNEL ?
Comme environ la moitié des propriétaires français, vous pouvez préférer déléguer la gestion de votre bien à un professionnel. Vous avez alors le choix :
Cela peut vous paraître élevé mais c'est le prix de la sérénité. En choisissant une formule complète, vous n'aurez presque plus rien à gérer. Dans certains cas, le rôle du mandataire peut même aller jusqu'à préparer les éléments vous permettant d'établir vos déclarations fiscales.
Différents professionnels sont habilités pour remplir cette mission :
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100 % des frais de gestion locative et primes d’assurances sont déductibles de vos revenus fonciers