La loi Scellier

Loi Scellier : investir dans l'immobilier neuf en loi Scellier

La loi Scellier : un dispositif d'investissement locatif efficace. La loi Scellier est accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009. Ce dispositif de défiscalisation consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer pendant 9 ans minimum. En contrepartie, l'État accorde un avantage fiscal sous forme de réduction d'impôt.

Depuis l'apparition de la loi Scellier, l'investissement locatif est devenu très attrayant quel que soit le niveau d'imposition de l'investisseur. La loi Scellier a innové en instaurant un principe simplifié de réduction d'impôt, mettant un terme au principe d'amortissement (dispositifs Robien et Borloo disparus en 2010).

Concrètement, le dispositif Scellier permet de déduire un pourcentage du prix de revient du bien immobilier directement du montant de vos impôts. En 2011, la loi Scellier classique (non-BBC), permet de déduire 13% du prix de revient du bien.

Pour découvrir les autres déclinaisons de la loi Scellier, consultez les rubriques dédiées (loi Scellier social, loi Scellier BBC) ou le tableau comparatif des dispositifs.

Vous réduisez vos impôts

Pour un investissement immobilier en 2011, le dispositif Scellier classique (non-BBC) peut vous faire bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 4.333 € par an pendant 9 ans (montant maximum de la réduction d'impôts pour un investissement de 300 000 €).

Vous protégez vos proches

Dès le premier jour, vous protégez votre famille grâce à l'assurance décès-invalidité liée au crédit immobilier. Plus tard, un capital librement transmissible et pérenne.

Vous vous constituez un patrimoine

Revalorisé chaque année, votre investissement prend de la valeur et représente un placement sûr. En investissant dans l'immobilier neuf, vous diversifiez votre patrimoine.

Vous préparez votre retraire

En conservant votre bien immobilier jusqu'à la retraite, vous pourrez bénéficier des loyers mensuels pour maintenir votre niveau de vie. Cette rente locative constitue un revenu régulier et sans risque.

Vous générez des revenus complémentaires

A l'issue du remboursement du crédit, majoritairement financé par les loyers du locataire et votre réduction d'impôt, vous générez une rente locative annuelle qui vient compléter vos revenus.